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[VINCI Immobilier via BEE Tips]

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3.8% de rentabilité moyenne. Investir en résidence services, un
atout pour ma retraite !
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En investissant dans une résidence services VINCI Immobilier,
vous vous constituez sereinement un patrimoine immobilier et percevez
en plus un loyer(3) sécurisé(4) pour compléter vos revenus !
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Investir dans une résidence
services c’est aussi profiter
d’une fiscalité avantageuse :
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Loyers peu ou pas fiscalisés(5) ou réduction
d’impôts pouvant aller jusqu’à 33 000 €(6),
à vous de choisir !
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du
bénéfice
des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des
risques.
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(1) Le taux de rentabilité moyen est la moyenne des taux de
rentabilité des résidences proposées à la vente sur ce site
www.mon-investissement-gagnant.com
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à compter de l’ouverture du site le 10/03/2021, exception faite des
résidences en avant-première commerciale pour lesquelles le taux
n’est pas encore connu.
Exemple chiffré : Taux de rentabilité moyen de la résidence
seniors Les Jardins d’Arborescence à Angers (49) = (Montant des
loyers sur une année à percevoir selon les conditions du bail
commercial) / (Prix Hors taxes du bien immobilier y compris mobilier
à l'achat et éventuels stationnements associés aux lots) * 100 soit
(437 554 € / 11 640 830 €) x 100 = 3,76 %
(2) Le taux de rentabilité moyen est calculé selon les conditions
initiales de loyer fixées par le bail commercial de 11 années
proposé par Student Factory ou Ovelia (filiales de VINCI Immobilier)
dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) et
sous réserve de la révision du loyer dans les conditions du bail
commercial (les autres frais de l'investissement ne sont pas pris en
compte).
(3) Dans le cadre d’un achat en résidence services, c’est le
gestionnaire choisi par le promoteur immobilier lors du montage de
l’opération qui prend en charge la gestion du contrat de location
avec le locataire et la perception du loyer, cela sans coût
supplémentaire pour le propriétaire. Ainsi, que votre logement soit
loué ou non, le gestionnaire vous verse un loyer pendant toute la
durée du bail, sauf si un événement trouvant son origine dans une
crise sanitaire ou une pandémie (tel que le Covid 19) ou un cas de
force majeure ou une mesure législative ou règlementaire, entraîne
une interruption totale ou partielle de la commercialisation de la
résidence (notamment en cas d’impossibilité d’organiser des
visites des logements).
(4) Le loyer peut subir une diminution de prix si le bien n’est pas
loué en raison des difficultés de commercialisation liées aux
évènements sus-cités (soit l’incapacité à effectuer des
visites) à raison de troubles ayant donné lieu à déclaration de
l’état d’urgence (troubles résultant d’hostilités, attentats,
révolutions, cataclysmes ayant donné lieu à déclaration de
l’état d’urgence en application de la loi n° 55.385 du 3 avril
1955) ou résultant d’une menace sanitaire ayant donné lieu à
déclaration de l’état d’urgence sanitaire (en référence aux
articles L 3131-12 et suivants du Code de la Santé Publique).
(5) Conformément au dispositif LMNP classique, le loueur en meublé
non professionnel imposé d’après un régime réel simplifié peut,
sous certaines conditions, déduire des loyers de ses locations
meublées certaines charges (intérêts d’emprunt et assurance, taxe
foncière, charges de copropriété, frais de notaire et frais de
dossier, frais de garantie, par exemple). Le loueur en meublé non
professionnel imposé d’après un régime réel simplifié peut
également déduire l’amortissement du prix d’achat des biens
mobiliers pendant 7 à 10 ans et immobiliers pendant 20 à 40 ans à
condition que ceux-ci soient inscrits à l’actif de son bilan. Si
les charges déduites sont supérieures ou égales aux loyers, le
résultat de la balance est nul ou déficitaire, ce qui entraînera
pour le loueur en meublé non professionnel des loyers
non-fiscalisés. Le statut de loueur non professionnel peut être
conservé tant que les recettes locatives sont inférieures à 23.000
€ par an, ou que leurs montants ne dépassent pas la moitié des
revenus du foyer fiscal de l’investisseur et lorsqu’aucun membre
du foyer fiscal n’est inscrit au registre du commerce et des
sociétés en qualité de loueur professionnel. L’éligibilité au
dispositif LMNP Classique n’est pas garantie par VINCI Immobilier,
les conditions d’application étant fixées et vérifiées par
l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles
auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse :
https://www.vinci-immobilier.com/investissement-locatif/lmnp
http://trk.bee-tips.com/index.php/campaigns/kn291r7czwb33/track-url/vk752njymg711/3fa4b136d2bbd038842dbed8e25d83339d93fcd4
(6) Le dispositif LMNP Censi-Bouvard permet à un foyer fiscal
achetant un bien au sein d’une résidence de services neuve
(résidences étudiantes, établissements pour personnes âgées
dépendantes et résidences séniors) de bénéficier d’une
réduction fiscale équivalente à 11% du coût total de
l’acquisition du bien. Cet avantage fiscal pour un bien immobilier
neuf est à hauteur maximale de 300 000 €, prix du logement et frais
de notaire inclus. Cette réduction fiscale est répartie
équitablement sur 9 ans. L’éligibilité au Dispositif LMNP
Censi-Bouvard n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les
conditions d’application étant fixées et vérifiées par
l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles
auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse :
https://www.vinci-immobilier.com/investissement-locatif/lmnp
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(BEE Tips). VINCI Immobilier n’a pas connaissance des destinataires
du présent email et n’a pas accès au traitement du Partenaire
contenant les informations vous concernant, et notamment votre adresse
email. En cas de difficulté, notamment dans l’exercice de vos
droits auprès de notre Partenaire (et notamment votre droit
d’accès, d’obtenir copie des données vous concernant, de vous
opposer au traitement de ces données, de les faire rectifier ou de
les faire effacer ainsi que de votre droit à la limitation du
traitement de vos données prévus par le Règlement (UE) 2016/679
(RGPD)), merci de nous en informer en nous écrivant à
dpo at vinci-immobilier.com
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en nous appelant au numéro suivant 01.86.95.08.58, ou en nous
écrivant à l’adresse suivante : DPO, Vinci Immobilier, 59 rue Yves
Kermen 92100, Boulogne Billancourt
VINCI Immobilier Promotion - RCS Nanterre 339 788 309. Les
caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas
définitives et sont susceptibles d'être modifiées en fonction des
contraintes techniques, financières, administratives ou
réglementaires imposées à VINCI Immobilier, notamment lors de
l'instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques
n'entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont
vendus et livrés non aménagés et non meublés, illustrations
d'ambiance, non contractuelles. Crédits photos : iStock. Conception :
Isoskele et Mcube - 03/2021
 
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