Résidences étudiants. Réalisez un investissement à partir de 68 000 € HT !

Wed Jun 16 14:36:39 CEST 2021

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Les avantages de l’investissement
en résidences services
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Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du
bénéfice
des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des
risques.
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(1) Le taux de rentabilité moyen est la moyenne des taux de
rentabilité des résidences proposées à la vente sur ce site
www.mon-investissement-gagnant.com
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à compter de l’ouverture du site le 10/03/2021, exception faite des
résidences en avant-première commerciale pour lesquelles le taux
n’est pas encore connu.
Exemple chiffré : Taux de rentabilité moyen de la résidence
seniors Les Jardins d’Arborescence à Angers (49) = (Montant des
loyers sur une année à percevoir selon les conditions du bail
commercial) / (Prix Hors taxes du bien immobilier y compris mobilier
à l'achat et éventuels stationnements associés aux lots) * 100 soit
(437 554 € / 11 640 830 €) x 100 = 3,76 %
(2) Le taux de rentabilité moyen est calculé selon les conditions
initiales de loyer fixées par le bail commercial de 11 années
proposé par Student Factory ou Ovelia (filiales de VINCI Immobilier)
dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) et
sous réserve de la révision du loyer dans les conditions du bail
commercial (les autres frais de l'investissement ne sont pas pris en
compte).
(3) C’est le gestionnaire choisi par le promoteur immobilier lors
du montage de l’opération qui prend en charge la gestion du contrat
de location avec le locataire et la perception du loyer, cela sans
coût supplémentaire pour le propriétaire.
(4) Dans le cadre d’un achat en résidence services, c’est le
gestionnaire choisi par le promoteur immobilier lors du montage de
l’opération qui prend en charge la gestion du contrat de location
avec le locataire et la perception du loyer, cela sans coût
supplémentaire pour le propriétaire. Ainsi, que votre logement soit
loué ou non, le gestionnaire vous verse un loyer pendant toute la
durée du bail, sauf si un événement trouvant son origine dans une
crise sanitaire ou une pandémie (tel que le Covid 19) ou un cas de
force majeure ou une mesure législative ou règlementaire, entraîne
une interruption totale ou partielle de la commercialisation de la
résidence (notamment en cas d’impossibilité d’organiser des
visites des logements).
(5) Le loyer peut subir une diminution de prix si le bien n’est pas
loué en raison des difficultés de commercialisation liées aux
évènements sus-cités (soit l’incapacité à effectuer des
visites) à raison de troubles ayant donné lieu à déclaration de
l’état d’urgence (troubles résultant d’hostilités, attentats,
révolutions, cataclysmes ayant donné lieu à déclaration de
l’état d’urgence en application de la loi n° 55.385 du 3 avril
1955) ou résultant d’une menace sanitaire ayant donné lieu à
déclaration de l’état d’urgence sanitaire (en référence aux
articles L 3131-12 et suivants du Code de la Santé Publique).
(6) Dans le cadre d’un achat en résidence services, la
rentabilité qui dépend des loyers est donc définie par le contrat
de bail commercial entre le propriétaire et le gestionnaire. La
rentabilité d’un achat immobilier en résidence services est
calculée en divisant le loyer perçu par le propriétaire-bailleur
pendant toute la durée initiale du bail commercial par le prix
d’acquisition du logement, puis en multipliant le résultat par 100,
sous réserve de la révision du loyer dans les conditions du bail
commercial (les autres frais de l’investissement ne sont pas pris en
compte).
(7) Nous vous invitons à vous rapprocher d’un professionnel en
crédit immobilier et/ou d’un établissement bancaire pour estimer
avec précision votre éligibilité au dispositif et votre capacité
d’emprunt.
Cet email est envoyé par le partenaire de VINCI Immobilier dont les
informations apparaissent en entête et / ou en bas du présent email
(BEE INFO-SYS). VINCI Immobilier n’a pas connaissance des
destinataires du présent email et n’a pas accès au traitement du
Partenaire contenant les informations vous concernant, et notamment
votre adresse email. En cas de difficulté, notamment dans
l’exercice de vos droits auprès de notre Partenaire (et notamment
votre droit d’accès, d’obtenir copie des données vous
concernant, de vous opposer au traitement de ces données, de les
faire rectifier ou de les faire effacer ainsi que de votre droit à la
limitation du traitement de vos données prévus par le Règlement
(UE) 2016/679 (RGPD)), merci de nous en informer en nous écrivant à
dpo at vinci-immobilier.com
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en nous appelant au numéro suivant 01.86.95.08.58, ou en nous
écrivant à l’adresse suivante : DPO, Vinci Immobilier, 59 rue Yves
Kermen 92100, Boulogne Billancourt
VINCI Immobilier Promotion - RCS Nanterre 339 788 309. Les
caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas
définitives et sont susceptibles d'être modifiées en fonction des
contraintes techniques, financières, administratives ou
réglementaires imposées à VINCI Immobilier, notamment lors de
l'instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques
n'entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont
vendus et livrés non aménagés et non meublés, illustrations
d'ambiance, non contractuelles. Crédits photos : iStock. Conception :
Isoskele et Mcube - 03/2021

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